למה חשוב לבחור נכון
רכישת נכס להשקעה אינה מסתיימת ברכישה. לעיתים יש צורך בהתאמות, תיקונים או שיפוץ כולל כדי להשביח את הנכס ולהעלות את שוויו או את שכר הדירה. קבלן לא מקצועי עלול לגרום לעיכובים, תוספות בלתי צפויות, ואפילו לנזק לרכוש.
בדקו רישיון ורקע מקצועי
השלב הראשון הוא לבדוק האם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים. ניתן לבדוק זאת באתר משרד הבינוי והשיכון. בנוסף, כדאי לבדוק ניסיון בפרויקטים דומים: האם עבד עם משקיעים בעבר, מה גודל הפרויקטים שביצע, ואילו תחומים נכללים בהתמחות שלו.
בקשו הצעת מחיר מסודרת
קבלן מקצועי לא יסתפק באמירה כללית. עליו להגיש לכם הצעת מחיר כתובה הכוללת פירוט של העבודות, כמויות, חומרים, זמני ביצוע ועלויות. מומלץ לקבל לפחות שתי הצעות נוספות כדי להשוות מחירים ולוודא שאין חריגות מהמקובל בענף.
אל תוותרו על חוזה
במיוחד בפרויקטים להשקעה, חשוב להבטיח את עצמכם בהסכם ברור. יש לכלול לוחות זמנים, אופן תשלום, פיצוי על איחורים, אחריות לעבודה ועוד. במידת הצורך, כדאי להיעזר בעורך דין מנוסה בתחום הנדל”ן והשיפוצים.
תקשורת שוטפת ומעקב
כמו בכל השקעה, שקיפות ותקשורת הם מפתח להצלחה. ודאו שהקבלן מעדכן אתכם בזמן אמת, מדווח על תקלות או עיכובים, ושומר על קשר רציף לאורך הפרויקט. כאשר מתבצעת בקרה שוטפת, הסיכוי להפתעות לא נעימות קטן משמעותית.
לסיכום
בחירת קבלן שיפוצים היא החלטה שלא כדאי להקל בה ראש. עם בדיקה יסודית, חוזה מסודר וניהול נכון, ניתן להפוך כל נכס בינוני לדירה מחודשת שמניבה תשואה גבוהה וביטחון כלכלי.
מאת: כתבת מערכת
