מהי תמ״א 38?
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים נגד רעידות אדמה הושקה בשנת 2005 במטרה להתמודד עם מבנים ישנים, שנבנו לפני התקנים המחמירים. מעבר להגנה הפיזית, התוכנית אפשרה ליזמים ובעלי דירות להוסיף קומות, לשפץ את הבניין ולהעלות את ערך הנכס.
במהלך השנים נבנו אלפי דירות ברחבי הארץ במסגרת תמ״א 38, בעיקר באזורים מבוקשים בגוש דן, השרון והמרכז.
מה השתנה בשנים האחרונות
בשנים האחרונות התמ״א עברה שינויים מהותיים. חלק מהרשויות המקומיות הגבירו את הפיקוח, הגבילו את זכויות הבנייה או העדיפו פרויקטים של פינוי בינוי. המדינה עצמה הודיעה שהתוכנית תסתיים, אך בפועל רבים מהפרויקטים עוד נבחנים ומקודמים.
ב־2025 המציאות שונה. יש פחות פרויקטים חדשים, העלויות עלו, והרווחיות ליזם לא תמיד משתלמת כמו בעבר. יחד עם זאת, יש מקרים שבהם פרויקט של תמ”א 38 עדיין מהווה הזדמנות ממשית.
יתרונות ההשקעה בפרויקטים של תמ”א 38 כיום
למרות האתגרים, יש לפרויקטים מהסוג הזה כמה יתרונות:
-
במבנים שנמצאים בשלב מתקדם של אישורים, התהליך עשוי להיות מהיר יותר
-
אזורים עם ביקוש גבוה ממשיכים להניב תשואה גם בפרויקטים מצומצמים
-
ניתן למצוא עסקאות עם מחיר כניסה נמוך יחסית, בעיקר בפרויקטים שהיזמים רוצים לקדם במהירות
השוק כבר אינו פראי כמו שהיה, אך עבור משקיעים שמבינים את הסיכונים ופועלים בזהירות, קיימת עדיין הזדמנות.
סיכונים שחשוב להכיר
מכיוון שהרגולציה הפכה להיות מחמירה יותר, לא כל יזם מצליח לקדם פרויקט בקלות. ייתכנו עיכובים באישורים, התנגדויות דיירים, או שינוי במדיניות העירונית.
גם התשואה הפוטנציאלית אינה מובטחת. השקעה בתמ”א 38 דורשת אורך רוח, הבנה מעמיקה של ההסכמים וניהול נכון של תהליך הביצוע.
למי זה כן מתאים בשנת 2025
-
משקיעים שמחפשים השקעה לטווח ארוך
-
יזמים שמכירים את התחום ומודעים לשינויים החוקיים
-
אנשים פרטיים שמחפשים לרכוש דירה באזורים מתפתחים עם פוטנציאל עתידי
לסיכום
תמ״א 38 בשנת 2025 כבר אינה מה שהייתה לפני עשור, אך עדיין קיימות אפשרויות השקעה חכמות. מי שמוכן לבדוק לעומק, לנתח סיכונים ולבחור נכון, יוכל להרוויח גם במציאות החדשה של שוק הנדל”ן.
מאת: כתבת מערכת
