השפעת הריבית על שוק הנדל״ן בישראל

עליית ריבית והקשר לנדל״ן

כאשר בנק ישראל מעלה את הריבית, המשמעות היא שהתשלום החודשי על הלוואות, ובעיקר על משכנתאות, הופך לגבוה יותר. התוצאה הישירה היא ירידה ביכולת של הרוכשים לממן דירה, והאטה בשוק הנדל״ן.

ירידת ביקושים ופחות עסקאות

עלויות המימון הגבוהות מרתיעות רוכשים פוטנציאליים, בעיקר זוגות צעירים. שוק הדירות חווה קיפאון מסוים, פחות הצעות רכישה ופחות חתימות חוזים. מוכרים נדרשים להתגמש במחיר או להמתין זמן רב יותר למכירה.

השפעה על מחירי הנדל״ן

כאשר הביקוש יורד, המחירים מתחילים להתייצב ולעיתים אף לרדת. יחד עם זאת, היצע נמוך ומתמשך של דירות ממשיך להפעיל לחץ כלפי מעלה על המחירים בטווח הארוך, במיוחד באזורים מבוקשים.

השפעה על משקיעים

משקיעי נדל״ן מושפעים במיוחד מעליית ריבית, שכן שולי הרווח מתקצרים. חלקם בוחרים להמתין מחוץ לשוק, אחרים מנסים להשיג נכסים במחירים מופחתים. מי שיש לו הון עצמי גבוה או נזילות ממשיך לפעול.

השפעה על שוק השכירות

כאשר רכישת דירות נהיית קשה יותר, הביקוש לדירות להשכרה עולה. המשמעות היא עלייה במחירי השכירות, בעיקר בערים המרכזיות. משקיעים שמחזיקים נכסים להשכרה מרוויחים מהמצב.

לסיכום

ריבית גבוהה יוצרת אתגר ממשי לשוק הנדל״ן, אך גם הזדמנויות חדשות. חשוב להבין את המגמות, להכיר את הנתונים ולפעול בצורה זהירה וחכמה, בהתאם לאסטרטגיה האישית שלכם.

מאת: כתבת מערכת