יותר מגג מעל הראש רוכשי דירות צעירים כיום אינם מסתפקים רק בדירה בתקציב סביר. עבור רבים מהם, הדירה היא לא רק מקום מגורים אלא בחירה באורח חיים מסוים. הם בוחרים שכונה, קהילה, מרחק לעבודה וסגנון חיים. תחבורה ונגישות קרבה לצירי תחבורה ציבורית, קווים ישירים לרכבת או מטרו, שבילי אופניים ושירותים מקוונים חשובים להם מאוד. צעירים …
מה זה נדל״ן מסחרי ולמה דווקא בפריפריה נדל״ן מסחרי כולל חנויות, משרדים, מחסנים, מרכזים לוגיסטיים ועוד. בניגוד לדירות למגורים, מדובר בנכסים שנועדו לפעילות עסקית. בפריפריה, ניתן למצוא מחירים נמוכים יותר, היצע הולך וגדל של שטחים, והטבות מיסוי למשקיעים. מחירים נמוכים ותשואות גבוהות המחיר למטר בנדל״ן מסחרי בפריפריה נמוך לעומת המרכז, אך שכר הדירה אותו ניתן …
עליית ריבית והקשר לנדל״ן כאשר בנק ישראל מעלה את הריבית, המשמעות היא שהתשלום החודשי על הלוואות, ובעיקר על משכנתאות, הופך לגבוה יותר. התוצאה הישירה היא ירידה ביכולת של הרוכשים לממן דירה, והאטה בשוק הנדל״ן. ירידת ביקושים ופחות עסקאות עלויות המימון הגבוהות מרתיעות רוכשים פוטנציאליים, בעיקר זוגות צעירים. שוק הדירות חווה קיפאון מסוים, פחות הצעות רכישה …
לא קונים לפני שבודקים משקיעים רבים מתפתים למחיר מפתה או למיקום מבטיח, אך עסקת נדל״ן טובה לא נמדדת רק בערך ההתחלתי. כל נכס מצריך בדיקה יסודית כדי להבטיח תשואה כלכלית ותפעול שקט בעתיד. תכניות עיר ובנייה עתידית חשוב לבדוק את תכנית בניין העיר של האזור. האם מתוכננים כבישים חדשים? שינויים בתחבורה ציבורית? מיזמים של פינוי …
השקעות נדל”ן מחוץ לקופסה לא מעט משקיעים בוחרים להתרחק מהמרכז ולחפש אזורים שבהם המחירים עדיין נוחים אך הפוטנציאל גבוה. ערים בפריפריה, שכונות בתנופת בנייה וקרבה לצירי תחבורה משדרגים את כדאיות ההשקעה. חיפה, מרכז הכרמל והשכונות המתפתחות בעיר חיפה מתבצעים תהליכי התחדשות מואצים. אזורים כמו נווה שאנן, הדר ורמות רמז זוכים להשקעות ציבוריות ופרטיות. הקרבה לאוניברסיטה, …
למה חשוב לבחור נכון רכישת נכס להשקעה אינה מסתיימת ברכישה. לעיתים יש צורך בהתאמות, תיקונים או שיפוץ כולל כדי להשביח את הנכס ולהעלות את שוויו או את שכר הדירה. קבלן לא מקצועי עלול לגרום לעיכובים, תוספות בלתי צפויות, ואפילו לנזק לרכוש. בדקו רישיון ורקע מקצועי השלב הראשון הוא לבדוק האם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים. ניתן …
מהי תמ״א 38? תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים נגד רעידות אדמה הושקה בשנת 2005 במטרה להתמודד עם מבנים ישנים, שנבנו לפני התקנים המחמירים. מעבר להגנה הפיזית, התוכנית אפשרה ליזמים ובעלי דירות להוסיף קומות, לשפץ את הבניין ולהעלות את ערך הנכס. במהלך השנים נבנו אלפי דירות ברחבי הארץ במסגרת תמ״א 38, בעיקר באזורים מבוקשים בגוש …
