לפי נתוני הלמ״ס שפורסמו באמצע ספטמבר 2026, ברבעון השני (אפריל-יוני) החלה בנייתן של 17,866 דירות בלבד. זו ירידה של כ־10.2% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, וכ־9.5% לעומת הרבעון הראשון. זה גם הנתון הרבעוני הנמוך ביותר בשנתיים האחרונות.
במילים פשוטות: אחרי תקופה של קצב בנייה גבוה, היזמים מתחילים לבנות פחות. עבור מי שמתכנן לקנות דירה, חשוב להסתכל מעבר למספר החודשי – ולהבין כמה דירות חדשות צפויות להגיע לשוק בעוד שנתיים-שלוש.
מה אומרים המספרים
ב־12 החודשים יולי 2025 עד יוני 2026 החלה בנייתן של כ־76,040 דירות – ירידה של 7.0% לעומת 12 החודשים הקודמים. התחלות הבנייה נטו (בקיזוז דירות שנהרסו) עמדו ברבעון על 16,437 דירות.
התחדשות עירונית נחלשה חזק יותר: ברבעון השני החלו להיבנות 4,871 דירות במסגרות התחדשות (כ־27% מכלל ההתחלות) – צניחה של כ־23% לעומת הרבעון המקביל. במקביל, מספר הדירות בבנייה פעילה המשיך לעלות והגיע ל־217.2 אלף בסוף יוני 2026.
הפיצול בין ערים בולט: בתל אביב נרשמו 7,611 התחלות ב־12 החודשים האחרונים (עלייה של כ־20%), בעוד בירושלים נרשמו 5,440 בלבד (ירידה של כ־30%).
למה בונים פחות אם יש היתרים
לפי דיווחים על אותם נתוני למ״ס (מרכז הנדל״ן, ביזפורטל ו־N12), מספר היתרי הבנייה ב־12 החודשים האחרונים עלה בכ־2% לכ־83.3 אלף דירות. כלומר יש פרויקטים שאפשר לקדם, אבל פחות מהם עולים לקרקע.
ההסבר המעשי: מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד בסוף יוני על כ־84.3 אלף – כ־26 חודשי היצע בקצב הנוכחי. כשהמכירות איטיות והמלאי גבוה, חלק מהיזמים מעדיפים לדחות את תחילת הפרויקט הבא במקום להוסיף עוד דירות למדף.
חשוב לא לבלבל: 76 אלף התחלות בשנה עדיין רמה גבוהה היסטורית. השינוי הוא בעיקר בכיוון – לא בקריסה מיידית של ההיצע.
מה זה אומר לקונים עכשיו
בטווח הקצר, לקונים יש עדיין כוח מיקוח באזורים עם מלאי גבוה: יותר פרויקטים להשוואה, מבצעי מימון, ותנאי תשלום גמישים יותר. הירידה בהתחלות לא מוחקת את המלאי שכבר קיים.
בטווח הבינוני זה אחרת. מרגע החלטה על פרויקט עד מסירה עוברות שנים. אם קצב ההתחלות ימשיך לרדת והמכירות יתאוששו (למשל עם ריבית נמוכה יותר), המלאי עלול להישחק מהר יותר – ואז כוח המיקוח של הקונים ייחלש.
רשימת בדיקה קצרה
- לבדוק באזור שלכם כמה דירות חדשות עדיין למכירה, ומה קצב המכירות בחודשים האחרונים.
- להשוות מחיר מלא (בלי מבצע מימון) בין לפחות שני פרויקטים.
- לזכור שהתחדשות עירונית האטה ברבעון האחרון – אל תבנו תוכנית מגורים רק על הבטחה לפרויקט שעדיין לא עלה לקרקע.
- אם אתם קונים על הנייר, לבדוק מועד מסירה, ערבויות וקצב התקדמות בפועל באתר.
אם אתם מתלבטים בין דירה זמינה לבין פרויקט חדש, שווה לבחון את המספרים מול האזור והתקציב שלכם. אפשר להשאיר פרטים באתר נדל״ן נדל״ן ולבדוק יחד מה מתאים – בלי התחייבות ובלי לחץ.
