באוגוסט 2026 ניטלו משכנתאות לדיור בהיקף של כ-10.9 מיליארד שקל, לפי נתוני בנק ישראל. מתחילת השנה (ינואר-אוגוסט) הסתכם האשראי לדיור ב-79.6 מיליארד שקל – עלייה של 13.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. במקביל, שוק הדירות עצמו ממשיך להציג חולשה במספר העסקאות. הפער הזה מבלבל, אבל יש לו הסבר מעשי.
מה אומרים המספרים
באוגוסט לבדו עמדו ביצועי המשכנתאות לדיור על 10.899 מיליארד שקל. כולל הלוואות לכל מטרה בשעבוד דירת מגורים הגיע הסכום ל-11.432 מיליארד. לעומת יולי זו ירידה חודשית של 5.7%, אבל מול אוגוסט 2025 זו עלייה של כמעט 20%.
מתחילת השנה, כולל הלוואות לכל מטרה, הגיע ההיקף ל-84.2 מיליארד שקל. גם אם חודש בודד יורד מעט, המגמה השנתית נשארת חזקה.
שינוי נוסף בתמהיל: משקל מסלול הפריים עלה מ-22% ל-24% מסך ההלוואות, על חשבון ירידה במסלול המשתנה הלא-צמוד. הריבית המשוקללת עלתה מעט באוגוסט – מ-4.34% ל-4.38% – ועדיין נמוכה ב-0.18 נקודת אחוז לעומת ינואר.
למה האשראי חזק והעסקאות לא
משכנתה שמבוצעת היום לא תמיד שייכת לעסקה שנחתמה באותו חודש. בעסקאות עם מבצעי מימון של קבלנים, הרוכש משלם בהתחלה חלק קטן יחסית, ואת עיקר הסכום מעביר לקראת המסירה. הצורך במשכנתה נדחה – ולכן חלק מהביצועים ב-2026 משקפים עסקאות עבר שמגיעות עכשיו לשלב האשראי.
כך מסבירה גם התאחדות יועצי המשכנתאות את הפער בין שוק אשראי חזק לבין שוק דיור שעדיין חלש במספר העסקאות. זה לא בהכרח אומר שיש גל קניות חדש בכל חודש – לפעמים זה פשוט מועדי תשלום שמתבשלים.
בנק ישראל עצמו ציין שבשלב זה עודכנו בעיקר לוחות הביצועים לחודש אוגוסט, ופילוחים מפורטים יותר על פרופיל הלווים צפויים בהמשך. כלומר: יש לנו תמונה טובה על כמה כסף זרם, אבל עדיין לא את כל החתכים על מי לווה ובאיזה שיעור מימון.
מה לבדוק לפני שלוקחים משכנתה עכשיו
- להפריד בין היקף משכנתאות גבוה לבין מספר עסקאות חדשות. שני המדדים לא נעים תמיד יחד.
- לבדוק כמה מההחזר החודשי יושב על פריים – מסלול שמושפע ישירות מריבית בנק ישראל.
- אם קונים דירה חדשה במבצע מימון, לחשב את מועד נטילת המשכנתה בפועל, בלי להסתפק ביום החתימה אצל הקבלן.
- להשוות ריבית משוקללת ותמהיל בין לפחות שני בנקים, בלי להסתפק בריבית של מסלול אחד.
היקף המשכנתאות ב-2026 מראה שיש ביקוש לאשראי לדיור, גם כשהמכירות עצמן עדיין לא חזקות בכל האזורים. לפני שחותמים, שווה לבדוק את התמהיל, את מועד הביצוע ואת ההחזר מול ההכנסה – ולא להסתמך רק על הכותרת של עלייה בהיקף. אפשר להשאיר פרטים באתר נדל״ן נדל״ן ולבדוק יחד מה מתאים לתקציב שלכם.
