מה זה נדל״ן מסחרי ולמה דווקא בפריפריה
נדל״ן מסחרי כולל חנויות, משרדים, מחסנים, מרכזים לוגיסטיים ועוד. בניגוד לדירות למגורים, מדובר בנכסים שנועדו לפעילות עסקית. בפריפריה, ניתן למצוא מחירים נמוכים יותר, היצע הולך וגדל של שטחים, והטבות מיסוי למשקיעים.
מחירים נמוכים ותשואות גבוהות
המחיר למטר בנדל״ן מסחרי בפריפריה נמוך לעומת המרכז, אך שכר הדירה אותו ניתן לגבות לעיתים לא רחוק מזה שבערים הגדולות. המשמעות היא תשואה גבוהה יותר על ההשקעה, במיוחד באזורים בצמיחה.
ביקוש הולך וגדל מצד עסקים קטנים
עסקים מקומיים, יזמים, נותני שירותים ומפעלים קטנים מחפשים שטחים להשכרה בעלויות נמוכות. ערים בפריפריה מושכות עסקים בזכות נגישות, תמריצים מהמדינה ועלויות תפעול נמוכות.
התחדשות עירונית ותכנון עתידי
לא מעט יישובים בפריפריה מקדמים תכניות מתאר חדשות הכוללות שטחי מסחר. ברגע שיש אישור לתכניות, נכסים מסחריים באזור מתייקרים. השקעה מוקדמת עשויה להניב רווח נאה בטווח הארוך.
הטבות ממשלתיות ותמריצים
באזורים מסוימים בפריפריה קיימות הטבות מס, מענקים לעסקים חדשים ואפילו סבסוד בהקמת מבני תעשייה. השקעה כזו מתאימה במיוחד למשקיעים שמעוניינים בנדל״ן אקטיבי או בחלוקת שטחים לעסקים קטנים.
לסיכום
נדל״ן מסחרי בפריפריה הוא הזדמנות שעדיין לא מיצתה את הפוטנציאל שלה. בזכות עלויות כניסה נמוכות, ביקוש מקומי ועידוד ממשלתי, מדובר בהשקעה חכמה עבור מי שמוכן לחשוב מחוץ לקופסה.
מאת: כתבת מערכת
