מי שחוזה השכירות שלו מסתיים בחודשים הקרובים יכול ללמוד הרבה מנתון אחד של הלמ"ס. לפי מדד המחירים לצרכן של ספטמבר 2026, שפורסם ב-15 באוקטובר, שכר הדירה של שוכרים שחידשו חוזה עלה ב-2.4%. בדירות שבהן התחלף השוכר העלייה הייתה 5.3%.
שני השיעורים הם קירוב לשינוי השנתי ולא לחודשי. רוב השוכרים נמצאים בתוך חוזה עם שכר דירה קבוע, ולכן העלייה מגיעה כשמחדשים או כשנכנס שוכר חדש. גם בנק ישראל ציין את הפער בהודעת הריבית מ-21 באוקטובר.
מה הפער אומר בשקלים
נניח שכר דירה של 5,000 שקל לחודש. עלייה בשיעור של מחדשי החוזה מוסיפה 120 שקל בחודש, ועלייה בשיעור של שוכרים חדשים מוסיפה 265 שקל. ההפרש מגיע לכ-1,740 שקל בשנה, עוד לפני הובלה, צבע, דמי תיווך אם יש, ולפעמים חודש של חפיפה בין שני חוזים.
גם לבעל הדירה יש מה להפסיד. החלפת שוכר יכולה להשאיר את הדירה ריקה לחודש ולהוסיף הוצאות. לכן לשוכר שמשלם בזמן ושומר על הדירה יש על מה לדבר כשמגיעה הצעת ההעלאה.
מה החוק אומר על הארכת חוזה
חוק השכירות והשאילה, בפרק שמוכר כחוק שכירות הוגנת, מחייב את המשכיר להודיע לשוכר זמן סביר לפני תום החוזה אם הוא רוצה להאריך ובאילו תנאים. אם בחוזה יש אופציה לטובת המשכיר, עליו להודיע לא יאוחר מ-90 יום לפני הסוף, והוא יכול לממש אותה רק בתנאים שנקבעו בחוזה מראש. אופציה שבידי השוכר מחייבת הודעה לא יאוחר מ-60 יום לפני סוף התקופה.
אם אין אופציה בחוזה, אף צד לא חייב להאריך, והתנאים החדשים נקבעים במשא ומתן.
לפני שמחליטים להישאר או לעבור
- בדקו אם יש בחוזה אופציה, למי היא שייכת ומה שכר הדירה שנקבע לתקופת ההארכה.
- יש לכם אופציה? סמנו את המועד האחרון למימוש ושלחו הודעה בכתב, עם אישור מסירה.
- קיבלתם הצעה להעלאה? השוו אותה למודעות של דירות דומות בשכונה. הנתון של הלמ"ס ארצי, ולא מפורט לפי עיר.
- חשבו את עלות המעבר כולה, ולא רק את שכר הדירה בדירה הבאה.
למה שכר הדירה ממשיך לעלות בזמן שמחירי הדירות יורדים? הרחבנו על כך בכתבה שכר דירה 2026.
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי. מקורות: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד המחירים לצרכן לספטמבר 2026 (15/10/2026); בנק ישראל, הודעת הריבית מ-21/10/2026; חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971, סעיף 25יב.
