במבצעי המימון של הקבלנים משלמים 10% או 20% בחתימה, ואת היתרה רק סמוך למסירה. בשנים האחרונות הם עזרו לקבלנים למכור גם בשוק חלש. עכשיו, כשמועדי המסירה מתקרבים, יותר רוכשים לא מצליחים להשלים את העסקה ומגיעים לביטול עסקת הדירה.
מה מראים הנתונים
לפי אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בינואר 2026 נקלטו ברשות המסים 1,294 ביטולים של עסקאות לרכישת דירות מקבלנים שנחתמו בשנים 2023-2025. באוגוסט עמד המספר על 1,821, עלייה של 41%.
ההשוואה לשנים קודמות חדה יותר. מעסקאות 2021 בוטלו 0.5% בלבד, כשנתיים אחרי תום השנה. מעסקאות 2023 בוטלו עד כה 4.3%, ומעסקאות 2024 כבר 2.3%, אף שחלק גדול מהן עוד לא הגיע למסירה.
אזור באר שבע מוביל עם 475 ביטולים. בסוף ספטמבר פרסמה סגנית הכלכלן הראשי, גלית בן נאים, נתון על מחוז הדרום כולו: 669 עסקאות שנחתמו בשנים 2022-2025 בוטלו עד סוף יוני 2026. לדבריה, אם מחזירים את הדירות האלה למלאי, מספר הדירות החדשות הלא מכורות במחוז עולה מ-10,788 ל-11,457.
למה זה קורה
במבצע 20/80 הרוכש נועל מחיר ודוחה את רוב התשלום. את המשכנתא הוא לוקח בדרך כלל רק לקראת המסירה, והבנק בודק אותו לפי ההכנסה והריבית של אותו רגע. מי שהניח שהריבית תרד או שההכנסה תעלה, וזה לא קרה, עלול לגלות שאין לו מימון ליתרה.
לפי בן נאים, בכשני שלישים מהביטולים בדרום הסיבה שדווחה לרשות המסים הייתה כלכלית, למשל משכנתא שלא אושרה. בכשליש מהמקרים הרוכשים לא שילמו דבר עד הביטול.
מאפריל 2025 בנק ישראל מגביל את הבנקים במימון פרויקטים שנמכרים בעיקר במבצעים כאלה, ובשלב זה המגבלות בתוקף עד סוף 2026. המבצעים לא נעלמו: ביוני כללו כ-23% ממכירות הקבלנים שהאוצר בדק בחמישה אזורים הטבת מימון, ובאזור המרכז 36%.
מה לבדוק לפני שחותמים
ביטול עסקת דירה עולה כסף. בחוזה יש בדרך כלל סעיף פיצוי מוסכם, ולפי חוק החוזים (תרופות) בית המשפט רשאי להפחית אותו רק אם נקבע בלי יחס סביר לנזק שאפשר היה לצפות מראש. נקודת המוצא היא שמשלמים את מה שכתוב.
לכן לפני עסקת 20/80 כדאי להוציא אישור עקרוני למשכנתא לפי ההכנסה של היום, לבדוק מה יקרה להחזר החודשי אם הריבית לא תרד, ולקרוא היטב את סעיפי הביטול והפיצוי. מי שכבר חתם ורואה שהמימון לא מסתדר, עדיף שיפנה ליועץ משכנתאות או לעורך דין לפני מועד התשלום ולא אחריו. רוצים לבדוק עסקה מסוימת? אפשר להשאיר פרטים באתר נדל"ן נדל"ן.
המידע כללי ונכון למועד הכתיבה ואינו ייעוץ משפטי או פיננסי. מקורות: אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר (כפי שדווח ב-ynet, גלובס ומרכז הנדל"ן), גלובס, אייס, N12 וחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה).
