עובדים זרים בענף הבנייה: מה עצירת הגיוס מהודו אומרת לקונים

רשות האוכלוסין וההגירה הודיעה שהחל מ-1 בינואר 2027 לא יהיה אפשר להביא עובדים זרים לענף הבנייה מהודו ומסרי לנקה במסלול הפרטי. עובדים משתי המדינות יגיעו מאותו מועד רק במסגרת הסכמים בין המדינות. הקבלנים מזהירים מהתייקרות, ומי שקנה דירה על הנייר שואל בעיקר דבר אחד: זה יעכב לי את המסירה?

מה בדיוק משתנה

המסלול הפרטי נפתח אחרי 7 באוקטובר, כשהענף נקלע למחסור חריף בפועלים. תאגידי כוח אדם מגייסים בו עובדים ישירות בחו"ל, והודו וסרי לנקה הפכו לשני מקורות מרכזיים שלו.

לפי כלכליסט, במכתב לתאגידים הרשות נימקה את ההחלטה בחשש מסחר בבני אדם. גיוס פרטי ימשיך ממדינות אחרות, ובהן רומניה, תאילנד, טורקיה וברזיל, בכפוף למכסה.

מה טוענים בענף ומה עונה המדינה

התאגידים טוענים שהמסלול הבילטרלי איטי יותר: לדבריהם עובד מגיע בו אחרי 4-6 חודשים, לעומת 2-4 חודשים בגיוס פרטי. עוד הם טוענים שעובדים מאירופה ומדרום אמריקה יקרים בעשרות אחוזים, ושהעלות תגיע בסוף למחיר הבנייה.

ברשות האוכלוסין דוחים את הטענות. לפי הרשות, מאז תחילת המלחמה הגיעו לענף כ-76 אלף עובדים זרים חדשים, וכיום שוהים בישראל כ-90 אלף עובדי בניין זרים, פי 3 מלפני המלחמה. השינוי ייכנס לתוקף רק אחרי הבחירות ב-27 באוקטובר, כך שייתכן שהממשלה הבאה תצטרך לחזור לנושא.

מה זה אומר למי שקנה דירה על הנייר

עוד מוקדם לדעת אם ההחלטה תשפיע על מחירי הדירות. מה שקרוב יותר הוא לוחות הזמנים, כי מחסור בפועלים באתר עלול להאריך את הבנייה.

כאן נכנס חוק המכר (דירות). בחוזים שנחתמו מ-7 ביולי 2022, איחור של יותר מחודש במסירה מזכה בפיצוי בלי להוכיח נזק. הפיצוי מחושב לפי שכר דירה של דירה דומה: סכום שווה לשכירות בחודשים 2-4, פי 1.25 בחודשים 5-10 ופי 1.5 מהחודש ה-11. יש חריגים, למשל איחור שנגרם מנסיבות שהקבלן לא יכול היה לצפות או למנוע.

נקודה נוספת היא ההצמדה. גם כאן, בחוזים מיולי 2022, אפשר להצמיד למדד תשומות הבנייה עד מחצית מכל תשלום, ו-20% מהמחיר ששולמו בחתימה לא מוצמדים. אם עלויות הבנייה יעלו, זה עלול להופיע גם בתשלומים שלכם.

מי שעומד לחתום עכשיו יכול לבדוק בחוזה את מועד המסירה, את סעיף האיחורים ואת מנגנון ההצמדה, ולשאול את הקבלן מי מבצע את הבנייה בפועל ומה מצב כוח האדם בפרויקט. רוצים לעבור על זה יחד? אפשר להשאיר פרטים באתר נדל"ן נדל"ן.

המידע כללי ונכון למועד הכתיבה ואינו ייעוץ משפטי. מקורות: כלכליסט, mako, מעריב וחוק המכר (דירות).