מי שקונה דירה מקבלן בדרך כלל משלם חלק מהמחיר צמוד למדד תשומות הבנייה. המדד האחרון שפורסם הוא של אוגוסט 2026: 103.9 נקודות (בסיס יולי 2025 = 100), עלייה של 0.4% מול יולי ושל 3.5% ב-12 החודשים האחרונים. מדד ספטמבר צפוי להתפרסם ב-15 באוקטובר בשעה 18:30, לפי לוח הפרסומים של הלמ"ס.
מה המדד מודד בפועל
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה משקף שינויים בעלויות הבנייה עצמה – חומרים, שכר עבודה ושירותים שקשורים לבניית דירות. זה לא מדד המחירים לצרכן, ולכן הוא יכול לזוז אחרת מאינפלציה כללית במשק.
מתחילת 2026 עד אוגוסט עלה המדד בכ-2.7% (מ-101.2 בדצמבר 2025 ל-103.9). באפריל נרשמה קפיצה חודשית של 1.1% ל-102.8 נקודות, במאי עוד 0.6%, וביולי ירידה קלה של 0.1% ל-103.5. באוגוסט חזרה עלייה מתונה של 0.4%.
הפרסום תמיד מגיע באמצע החודש שאחרי חודש המדד. מדד אוגוסט פורסם באמצע ספטמבר, ומדד ספטמבר יתפרסם באמצע אוקטובר. עד אז, בחוזים שעובדים לפי "מדד ידוע", החישוב נשען על אוגוסט.
למה "המדד הידוע" חשוב יותר מהתחזית
ברוב חוזי המכר ההצמדה חלה על יתרת התשלום שטרם שולמה לקבלן. עד שמתפרסם מדד חדש, "המדד הידוע" הוא המדד האחרון שכבר פורסם – כרגע מדד אוגוסט. מי שמשלם תשלום ביניים בין הפרסומים מחושב לפי המדד הידוע באותו רגע, לא לפי ניחוש לגבי ספטמבר.
גם בחירת מדד הבסיס קריטית. בדרך כלל זה המדד שפורסם ב-15 לחודש שקדם לחתימה על החוזה. טעות בזיהוי הבסיס משנה את כל חישוב ההצמדה לאורך חיי העסקה, במיוחד כשנותרים תשלומים גדולים לקראת מסירה.
דוגמה פשוטה: אם נשארה יתרה של מיליון שקל והמדד עלה ב-1% מאז מדד הבסיס, תוספת ההצמדה על היתרה היא כ-10 אלף שקל. באוגוסט העלייה החודשית הייתה 0.4% בלבד, אבל מצטבר מתחילת השנה כבר נצברו כ-2.7% – וזה לפני שמדד ספטמבר בכלל מתפרסם.
לפני שחותמים או לפני תשלום גדול כדאי לקרוא את סעיף ההצמדה במלואו, לוודא מול הקבלן מה המדד הידוע ביום התשלום, ולבדוק את החישוב מול יועץ או עורך דין. רוצים לבדוק חוזה מסוים? אפשר להשאיר פרטים באתר נדל"ן נדל"ן.
המידע כללי ונכון למועד הכתיבה ואינו ייעוץ משפטי או פיננסי. מקורות: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, קוד 200010), קבוצת דקל ולוח הפרסומים כפי שמסוכם באתר תשומות.
