ב-12 החודשים שהסתיימו ביוני 2026 הסתיימה בנייתן של כ-60,970 דירות – עלייה של 7.9% לעומת התקופה הקודמת, לפי הלמ"ס. במקביל משך הבנייה התארך: הממוצע המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין עמד על 37.3 חודשים, לעומת 36.3 חודשים בתקופה המקבילה.
כלומר יש יותר דירות שמסתיימות, אבל כל פרויקט לוקח יותר זמן. לרוכש דירה מקבלן זה ההבדל בין "יש מלאי בבנייה" לבין מועד מסירה אמיתי.
217 אלף דירות בבנייה פעילה
בסוף יוני 2026 עמדו בבנייה פעילה כ-217,240 דירות – עלייה של כ-8% בתוך שנה. כמעט מחצית מהן מרוכזות במחוז תל אביב (25.1%) ובמחוז המרכז (24%).
הצטברות כזו לא אומרת בהכרח שהשוק מוצף בדירות מוכנות. חלק גדול מהמלאי עדיין באתר, והתארכות משך הבנייה מאטה את המעבר מ"על הנייר" למפתח. גם כשהמספרים על הנייר גבוהים, מי שמחכה למסירה מרגיש בעיקר את החודשים שנוספים ללוח הזמנים.
גמר בנייה עולה – הרבעון האחרון חלש יותר
בראייה שנתית גמר הבנייה חיובי: כ-60,970 דירות. מחוז המרכז ריכז כ-25.5% מהן (כ-15,520 דירות), ומחוז חיפה רק כ-8.6%. ברבעון השני של 2026 הסתיימה בנייתן של כ-13.4 אלף דירות – ירידה של כ-14% לעומת הרבעון המקביל.
משך זמן הבנייה הממוצע לבניין עמד על 31.8 חודשים, לעומת 31.4 חודשים בתקופה הקודמת. בפרויקטים גדולים יותר המספר המשוקלל גבוה יותר – ושם רוב הרוכשים מחכים למסירה.
מה זה אומר למי שקונה דירה חדשה
כשבוחנים שוק לפי התחלות בנייה או היתרים בלבד, קל לפספס את צוואר הבקבוק: הביצוע באתר. היתרים עלו בכ-2% לכ-83,340 דירות ב-12 החודשים, בעוד התחלות הבנייה ירדו בכ-7% לכ-76,040 – אבל גם כשמתחילים לבנות, המסירה נדחית אם משך הבנייה מתארך.
לפני חתימה על חוזה מקבלן כדאי לבדוק לא רק את מועד המסירה החוזי, אלא גם את מצב האתר, את היקף הבנייה שכבר בוצע, ואת לוח התשלומים מול התקדמות אמיתית. מספר דירות בבנייה פעילה גבוה הוא נתון מעניין לשוק – לא הבטחה שמחר יש דירה פנויה.
אם אתם באמצע רכישה, השוו בין כמה פרויקטים באותו אזור לפי שלב הביצוע בפועל, לא רק לפי מחיר למ"ר או לפי הבטחות שיווק. הפער בין היתר, התחלה ומסירה הוא בדיוק המקום שבו לוחות הזמנים נשברים.
