מדד מחירי דירות של הלמ"ס ליוני-יולי 2026 עלה ב-0.2% לעומת מאי-יוני. זו עלייה שנייה ברציפות אחרי 0.1% בהודעה הקודמת. בחישוב שנתי, מול יוני-יולי 2025, המחירים עדיין נמוכים ב-1.2%. הנתון האחרון ארעי, כי יש עסקאות מהתקופה שטרם דווחו.
בקיצור: בטווח הקצר יש תיקון קטן כלפי מעלה, ובטווח השנתי השוק עדיין מתחת לרמה של אשתקד. שתי קריאות של עשיריות האחוז אינן בהכרח היפוך מגמה.
מה השתנה במחוזות ובדירות החדשות
לפי פילוח המחוזות ליוני-יולי מול מאי-יוני, המחירים עלו בתל אביב ב-0.7%, במרכז ב-0.3% ובדרום ב-0.1%. בירושלים נרשמה ירידה של 0.4%, בחיפה של 0.3% ובצפון של 0.1%. בהשוואה השנתית המרכז מוביל את הירידות עם 3.2%, ואחריו חיפה עם 2.4%. ירושלים והצפון עדיין בעלייה שנתית של כ-1%.
מדד הדירות החדשות עלה ב-0.5%. מתוך עסקאות הדירות החדשות, 41.2% היו בסבסוד ממשלתי, לעומת 37.8% בתקופה הקודמת. בניכוי העסקאות המסובסדות עלה מדד החדשות ב-0.4% – כלומר הפעם הסבסוד כמעט לא שינה את התמונה. מול אשתקד ירדו מחירי הדירות החדשות ב-0.8%.
מי שקונים בשוק החופשי כדאי שיסתכלו גם על המדד בניכוי סבסוד, לא רק על הכותרת של הדירות החדשות. כשארבע מכל עשר עסקאות חדשות עוברות דרך תוכנית ממשלתית, הממוצע הארצי פחות מייצג את המחיר שמשלמים רוכשים מחוץ לתוכניות.
מדד רבעוני ליד שנייה
בהודעה הזאת הלמ"ס החלה לפרסם באופן שוטף מדד רבעוני למחירי דירות יד שנייה, בניכוי איכות. ברבעון השני של 2026 הוא ירד ב-1.2% מול הרבעון הראשון. בירושלים הירידה הגיעה ל-2.9%, בתל אביב ל-2.0% ובמרכז ל-1.1%. בדרום, בצפון ובחיפה נרשמו עליות קטנות בלבד.
למי שקונים או מוכרים יד שנייה זה הנתון הקרוב יותר לשוק שלהם, והוא יתפרסם מעכשיו במרץ, ביוני, בספטמבר ובדצמבר. כדאי לזכור שהוא משווה רבעון לרבעון, ולא אותם חודשיים כמו המדד הכללי – ולכן אי אפשר להדביק את שני המספרים זה לזה בלי הקשר.
במבט ארוך יותר, מאז יוני-יולי 2021 עלו מחירי כלל הדירות בכ-29.3%, ומחירי הדירות החדשות בכ-25.2%. הירידה השנתית הנוכחית קטנה ביחס לעליות של השנים האחרונות, אבל היא עדיין שם. למי שמסתכל על דירה: בדקו עסקאות אחרונות באזור שלכם, ואל תבנו רק על הכותרת הארצית של 0.2%.
