ביולי 2026 נרכשו בישראל 7,692 דירות, לפי סקירת אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. זו ירידה של 4% מול יולי אשתקד ושל כ-12% מול יוני. במקביל, מכירות הקבלנים עלו בכ-9% – וזה בדיוק המקום שבו כדאי לעצור ולעשות חיסור פשוט.
כי בלי להפריד בין שוק חופשי לסבסוד ממשלתי, קל לחשוב שהביקוש חזר. המספרים אחרי החיסור מספרים סיפור אחר.
מה אומרים המספרים
בשוק החופשי, בלי דירות בסבסוד, בוצעו ביולי 6,582 עסקאות בלבד. זו ירידה של 9.2% מול יולי 2025 ושל כ-13% מול יוני. לפי האוצר, זו אחת הרמות הנמוכות בחודשי יולי מאז תחילת שנות האלפיים – נמוכה יותר רק ביולי 2002 וביולי 2023.
מכירות הקבלנים עמדו על 2,968 דירות (+8.9% מול אשתקד). בניכוי 1,110 דירות מסובסדות נשארות 1,858 דירות בשוק החופשי – ירידה של 5.4% מול אשתקד ושל כ-22% מול יוני. הסקירה עצמה כותבת שהגידול מוסבר כולו בזינוק בסבסוד (+46%). כ-36% מהרכישות המסובסדות ביולי התרכזו בקריית גת.
יד שנייה ירדה ל-4,724 דירות (-10.6%). משפרי דיור רכשו 2,040 דירות (-18%), ומשקיעים רכשו 1,146 ומכרו 1,366 – כך שמלאי הדירות בידיהם הצטמצם ב-220 בחודש אחד.
למה זה חשוב לקונים
כשקוראים "עלייה במכירות קבלנים", כדאי לשאול מיד: עם סבסוד או בלעדיו. ביולי הסגמנט היחיד שגדל באמת היה הרכישות המסובסדות. רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ירדו בכ-5% ל-3,395 דירות.
גם הלמ"ס מציירת חודש יולי חלש יחסית: כ-7,600 דירות בחודש עצמו, אחרי מאי-יוני חזקים יותר. מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יולי עמד על כ-85 אלף, עם כ-27 חודשי היצע. כלומר יש דירות על המדף, אבל הביקוש בשוק החופשי עדיין זהיר.
- להפריד בין סך העסקאות לבין השוק החופשי – שני מספרים שונים לגמרי.
- לבדוק באזור שלכם כמה מהמכירות הן "דירה בהנחה" וכמה מחיר שוק.
- אם קונים מקבלן, לבקש פירוט על הטבות מימון והצמדה למדד תשומות הבנייה.
- לא להסיק ממגמה ארצית על עיר בודדת – הפערים בין אזורים גדולים.
עסקאות נדלן 2026 עדיין נשענות הרבה על תוכניות ממשלתיות. מי שמתכנן קנייה בשוק החופשי צריך לקרוא את המספר אחרי החיסור, בלי להסתפק בכותרת. אפשר להשאיר פרטים באתר נדל״ן נדל״ן ולבדוק יחד מה מתאים לתקציב ולמיקום שלכם.
