מי שקונה היום דירה להשקעה משלם מס רכישה של 8% מהשקל הראשון, ו-10% על החלק שמעל 6,055,070 שקל. השיעורים האלה נקבעו בהוראת שעה שאמורה להסתיים ב-31 בדצמבר 2026, ולכן בשוק כבר מסתובבת עצה פשוטה: לחכות עם החתימה לינואר. כרגע אין לה בסיס של ממש.
מה קורה להוראת השעה
הבחירות לכנסת נקבעו ל-27 באוקטובר. סעיף 38 לחוק יסוד: הכנסת קובע שחוק שתוקפו היה פוקע בשלושת החודשים הראשונים לכהונת הכנסת החדשה נשאר בתוקף עד סוף התקופה הזו. לפי הדיווחים בגלובס ובביזפורטל, השיעורים הנוכחיים צפויים להמשיך לחול גם בתחילת 2027, ככל הנראה עד סוף ינואר או אמצע פברואר.
אחר כך ההחלטה עוברת לממשלה ולכנסת החדשות. לפי הדיווחים, אם ההוראה תפקע, המדרגה הראשונה למשקיעים תחזור ל-5%. אם תוארך או תעוגן בחקיקה, המס יישאר 8%-10%. לפי גלובס, אנשי המקצוע באוצר תומכים בהשארת השיעור הגבוה, ובדרג הפוליטי יש מי שמעדיף להוריד אותו כדי להחזיר תנועה לשוק. ההכרעה פתוחה.
מה שקובע הוא יום החתימה
מס הרכישה נקבע לפי יום המכירה, כלומר היום שבו נחתם ההסכם. לא יום התשלום, לא המסירה ולא הרישום בטאבו. מי שדוחה חתימה מדצמבר לינואר צפוי לשלם בדיוק את אותו שיעור, ובדרך עלול לאבד מחיר שכבר סגר במשא ומתן.
גם התמונה הזו לא סגורה לגמרי. עורכי דין בתחום מיסוי המקרקעין מעירים שאין פסיקה שהכריעה איך סעיף 38 חל על הוראת השעה הזו, ושאפשרות של הארכה בצו לא ירדה מהשולחן. לפני עסקה בסכומים כאלה כדאי לבדוק את המצב העדכני מול עורך דין או יועץ מס.
ומה עם דירה יחידה
על רוכשי דירה יחידה הוראת השעה לא חלה. לפי רשות המסים, המדרגות שלהם מוקפאות עד 15 בינואר 2028: פטור מלא עד 1,978,745 שקל, 3.5% עד 2,347,040 שקל ו-5% עד 6,055,070 שקל. על דירה יחידה ב-3 מיליון שקל משלמים כ-45.5 אלף שקל מס רכישה. כדירה נוספת, המס על אותה דירה יהיה 240 אלף שקל.
המשקיעים כבר מחכים
לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי באוצר, ברבעון השני של 2026 רכשו משקיעים 3,462 דירות, אחת הרמות הנמוכות שנמדדו. בגלובס ציינו שגם הריבית הגבוהה מכבידה על המשקיעים, לצד אי הוודאות סביב המס.
מי שמתכנן לקנות דירה להשקעה בחודשים הקרובים צריך לחשב את העסקה לפי 8%. אם המס יירד בהמשך, זה יהיה בונוס. לבנות עליו מראש זה הימור.
המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או מיסויי. מקורות: רשות המסים, אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, גלובס וביזפורטל.
